48 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 111,5 m² · constr. 2001 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
59020106069249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 188 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 648 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 309 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 621 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 223 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 946 $ Poids 85 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 535 $ Poids 85 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 92 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 834 $ Poids 84 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 409 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 602 135 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 484 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 663 $ Poids 83 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 619 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 174 933 $ Poids 82 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 717 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 695 913 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.