2501 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
59020106069430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 204 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 125 $ Poids 94 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 71 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 486 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 23 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 739 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 761 $ Poids 83 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 346 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 564 852 $ Poids 83 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 659 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 631 146 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 455 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 642 888 $ Poids 81 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 598 430 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 169 576 $ Poids 78 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 96 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 554 387 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.