2516 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 122,8 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59020106069707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 100 $ Poids 100 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 229 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 629 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 66 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 615 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 522 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 592 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 669 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 670 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 317 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 622 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 35 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 582 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 37 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 577 725 $ Poids 69 % |
| 11 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 572 $ Poids 68 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 643 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.