2511 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 112,6 m² · constr. 1979 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
59020106069982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 256 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 110 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 600 $ Poids 87 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 295 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 561 539 $ Poids 86 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 35 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 388 $ Poids 85 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 618 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 627 691 $ Poids 84 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 403 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 543 739 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 513 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 639 515 $ Poids 81 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 047 $ Poids 80 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 95 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 551 419 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.