191 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 107,7 m² · constr. 1988 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
59020106070066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 442 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 632 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 670 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 521 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 210 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 648 693 $ Poids 85 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 527 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 158 599 $ Poids 84 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 93 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 470 $ Poids 82 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 593 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 639 466 $ Poids 81 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 695 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 574 375 $ Poids 80 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 615 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 434 $ Poids 79 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 740 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 541 605 $ Poids 78 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 260 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 509 247 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.