193 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 448 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
59020106070167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 445 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 671 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 221 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 650 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 544 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 159 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 575 951 $ Poids 79 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 611 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 641 164 $ Poids 79 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 63 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 252 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 550 $ Poids 78 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 625 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 810 395 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.