188 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
59020106070310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 617 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 235 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 607 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 399 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 599 107 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 479 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 649 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 502 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 693 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 642 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 794 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 714 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 474 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 148 496 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 353 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 720 659 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 751 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 658 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 603 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 812 703 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.