194 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 180,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
59020106070595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 283 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 395 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 841 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 555 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 779 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 376 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 938 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 818 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 386 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 170 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 820 008 $ Poids 74 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 602 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 659 697 $ Poids 68 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 896 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 915 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.