120 Place CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 205,3 m² · constr. 1988 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
59020106070731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 132 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 635 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 700 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 277 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 844 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 222 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 868 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 219 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 796 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 541 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 068 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 817 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 873 363 $ Poids 65 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 630 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 283 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 204 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 420 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 837 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.