198 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 127 m² · constr. 1988 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
59020106070798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 568 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 616 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 775 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 317 078 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 473 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 888 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 75 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 536 571 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 217 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 791 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 857 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 664 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 192 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +750 $ | 71 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 596 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 486 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.