124 Place CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 193,3 m² · constr. 1990 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 455 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
59020106070955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 173 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 748 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 249 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 248 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 628 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 687 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 246 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 830 990 $ Poids 80 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 399 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 877 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 351 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 851 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 775 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 855 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 391 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 976 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 546 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 814 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 870 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 954 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 869 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 828 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 248 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.