197 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 212 m² · constr. 1987 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106071351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
59020106071351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 231 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 772 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 547 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 708 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 630 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 864 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 172 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 927 654 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 644 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 048 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 917 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 853 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 319 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 846 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 184 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 891 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 306 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 256 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 223 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 734 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 733 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 500 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.