201 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106071613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
59020106071613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 649 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 408 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 689 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 121 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 690 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 188 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 223 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 523 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 754 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 675 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 596 449 $ Poids 75 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 040 $ Poids 75 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 732 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 591 659 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.