203 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106071785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
59020106071785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 486 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 633 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 590 $ Poids 84 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 301 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 650 155 $ Poids 82 % |
| 6 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 206 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 626 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 158 955 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 670 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 227 $ Poids 79 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 213 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 510 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 734 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 575 646 $ Poids 78 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 964 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.