2351 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106072070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
59020106072070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 673 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 635 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 489 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 702 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 474 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 687 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 645 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 186 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 666 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 684 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 554 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 300 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 511 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 641 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 812 099 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 783 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.