2362 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 84,8 m² · constr. 1986 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106072227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
59020106072227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 145 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 565 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 422 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 672 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 459 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 588 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 424 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 503 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 622 427 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 280 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 585 339 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 458 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 615 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 700 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 656 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 294 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 684 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 711 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 715 807 $ Poids 73 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 629 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 566 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 714 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 189 574 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.