2369 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 113,5 m² · constr. 1986 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106072583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
59020106072583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 680 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 460 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 641 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 628 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 652 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 434 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 673 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 223 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 270 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 691 971 $ Poids 77 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 275 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 516 985 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 778 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 615 130 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.