2375 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106072744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59020106072744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 346 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 605 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 326 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 616 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 641 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 586 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 597 925 $ Poids 84 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 504 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 648 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 309 $ Poids 83 % |
| 7 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 732 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 551 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 657 923 $ Poids 77 % |
| 10 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 465 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 711 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 508 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 622 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 522 110 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.