232-234 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 245,1 m² · constr. 1987 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 648 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106073150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
59020106073150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 468 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 928 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 451 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 481 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 427 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 833 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 691 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −64 689 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 970 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 266 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 994 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 838 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 121 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 130 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 284 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 955 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 009 002 $ Poids 45 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 123 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 907 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 926 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 791 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 519 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 856 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.