239 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106073542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59020106073542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 395 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 611 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 659 $ Poids 80 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 592 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 446 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 882 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 163 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −375 $ | 71 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 650 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 659 648 $ Poids 69 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 694 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 651 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 697 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 579 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 693 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 303 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 711 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 663 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 650 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.