2400 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106073597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59020106073597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 658 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 481 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 622 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 153 $ Poids 86 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 425 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 637 993 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 630 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 641 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 550 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 631 402 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 404 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 310 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 673 313 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 777 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 563 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 382 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 500 945 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.