2404 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 156,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 359 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106073759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59020106073759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 389 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 500 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 234 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 222 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 873 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 587 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 698 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 76 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 620 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 777 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 652 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 719 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 679 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 802 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 586 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 732 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 190 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 870 845 $ Poids 71 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 772 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 836 408 $ Poids 67 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 373 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 804 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.