2401 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106073994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
59020106073994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 660 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 515 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 623 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 527 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 632 554 $ Poids 83 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 433 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 639 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 678 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 642 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 393 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 671 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 340 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 501 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 795 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 564 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 674 475 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.