1935 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 332 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59020106074059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 392 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 603 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 312 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 643 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 277 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 608 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 216 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 695 588 $ Poids 87 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 936 $ Poids 86 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 234 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 499 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 592 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 541 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 634 896 $ Poids 85 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 606 $ Poids 85 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 79 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 625 $ Poids 82 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 374 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 743 839 $ Poids 82 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 507 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 768 608 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.