2536 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 174,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
59020106074134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 227 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 750 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 141 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 905 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 629 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 764 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 438 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 789 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 465 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 523 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 481 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 230 650 $ Poids 82 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 708 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 838 608 $ Poids 78 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 751 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 881 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 657 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 731 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 80 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 838 179 $ Poids 68 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 338 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 725 190 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.