2540 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59020106074226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 656 592 $ Poids 89 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 620 050 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 566 350 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 555 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 639 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 549 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 628 943 $ Poids 83 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 479 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 636 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 700 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 561 512 $ Poids 78 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 540 855 $ Poids 78 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 559 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 593 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 103 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.