2544 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
59020106074317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 342 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 638 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 398 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 599 448 $ Poids 92 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 244 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 690 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 307 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 603 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 579 663 $ Poids 90 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 263 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 693 912 $ Poids 89 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 553 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 630 356 $ Poids 86 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 624 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 497 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 588 996 $ Poids 81 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 387 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 738 974 $ Poids 80 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 99 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 992 $ Poids 79 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 496 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 286 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.