2548 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
59020106074419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 515 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 605 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 416 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 640 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 89 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 732 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 338 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 657 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 371 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 758 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 297 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 569 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 648 243 $ Poids 80 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 596 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 716 $ Poids 79 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 306 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 621 839 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.