2549 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 317 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59020106074878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 381 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 642 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 442 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 602 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 279 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 694 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 350 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 607 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 305 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 697 796 $ Poids 88 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 602 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 633 947 $ Poids 84 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 383 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 743 052 $ Poids 81 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 451 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 767 662 $ Poids 80 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 530 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 592 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 427 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 628 106 $ Poids 80 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 700 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 717 542 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.