1937 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106075140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
59020106075140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 302 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 616 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 305 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −750 $ | 71 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 565 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 654 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 597 625 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 876 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 702 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 514 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 656 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 818 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 026 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 820 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 664 158 $ Poids 67 % |
| 10 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 528 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 888 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 303 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 406 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 639 927 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.