2564 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106075775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59020106075775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 488 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 588 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 605 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 640 700 $ Poids 83 % |
| 5 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 81 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 732 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 309 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 758 648 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 332 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 657 662 $ Poids 82 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 297 $ Poids 81 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 411 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 784 622 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 658 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 735 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 228 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 710 978 $ Poids 78 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 309 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 621 839 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.