2572 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106075968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59020106075968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 241 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 632 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 560 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 550 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 581 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 628 453 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 662 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −27 905 $ | 532 645 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 670 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 555 646 $ Poids 81 % |
| 7 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 645 043 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 450 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 617 426 $ Poids 80 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 625 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 624 662 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 609 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 99 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 755 203 $ Poids 77 % |
| 12 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 660 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.