2167 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59020106076217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 237 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 618 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 143 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 668 394 $ Poids 96 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 233 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 584 626 $ Poids 96 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 190 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 672 878 $ Poids 94 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 562 389 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 557 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 581 047 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 638 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 689 054 $ Poids 81 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 186 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 717 297 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 683 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 611 116 $ Poids 80 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 408 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 739 963 $ Poids 79 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 571 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 638 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.