59 Rue DUBOIS · Varennes
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 393 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59020106076322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 542 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 511 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 632 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 543 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 554 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 648 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 513 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 621 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 559 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 613 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 649 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 536 389 $ Poids 82 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 433 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 586 556 $ Poids 78 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 275 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 216 112 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.