2171 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
59020106076379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 251 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 619 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 161 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 669 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 250 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 585 755 $ Poids 94 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 209 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 129 $ Poids 92 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 581 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 581 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 563 376 $ Poids 84 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 165 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 616 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 690 183 $ Poids 83 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 388 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 019 $ Poids 81 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 707 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 612 079 $ Poids 79 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 547 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 503 $ Poids 78 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 443 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 639 754 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.