60 Rue DUBOIS · Varennes
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59020106076556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 202 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 752 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 275 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 652 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 311 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 108 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 559 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 611 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 635 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 616 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 728 632 $ Poids 82 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 380 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 778 306 $ Poids 81 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 178 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 705 076 $ Poids 81 % |
| 10 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 267 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 616 676 $ Poids 81 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 675 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 600 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 223 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 364 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.