1880 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
59020106076638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 180 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 761 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 474 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 534 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 579 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −27 905 $ | 516 583 $ Poids 83 % |
| 6 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 131 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 734 789 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 279 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 660 439 $ Poids 81 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 643 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 598 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 738 345 $ Poids 80 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 366 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 787 725 $ Poids 80 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 582 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 618 899 $ Poids 80 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 698 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 607 414 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.