1957 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 156,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 408 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
59020106076690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 117 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 567 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 710 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 524 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 495 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 412 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −750 $ | 77 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 168 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 610 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 712 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 595 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 793 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 690 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 251 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 284 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 861 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 375 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 826 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 788 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 724 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 434 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 154 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.