1884 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 149,6 m² · constr. 1983 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
59020106076729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 505 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 618 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 600 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 482 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 158 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 692 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 401 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 653 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 418 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 776 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 672 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 824 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 086 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 806 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 536 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 721 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 772 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 846 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −12 389 $ | 332 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.