1965 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 164,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106076883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
59020106076883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 107 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 727 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 204 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 537 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 507 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 568 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 812 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 320 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 880 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 719 $ Poids 76 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 448 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 793 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 708 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 820 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 741 917 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 242 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 766 872 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 599 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 224 418 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 628 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 730 323 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.