2184 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 156,7 m² · constr. 1980 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106077116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
59020106077116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 245 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 696 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 553 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 570 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 699 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 686 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 485 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 687 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 317 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 753 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 627 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 777 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 397 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 845 827 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 940 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 677 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 406 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 783 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 720 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 541 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 757 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 110 161 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.