2188 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106077138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
59020106077138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 215 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 314 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 533 586 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 399 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 554 639 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 552 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 620 492 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 490 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 632 487 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 508 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 536 933 $ Poids 83 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 135 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 584 $ Poids 82 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 665 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 648 637 $ Poids 82 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 478 528 $ Poids 79 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 998 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.