2183 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106077575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
59020106077575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 409 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 528 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 516 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 510 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 529 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 605 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 108 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 194 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 728 544 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 637 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 740 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 534 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 150 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 207 109 $ Poids 77 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 392 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 674 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 575 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 731 941 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.