1886 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 108,4 m² · constr. 1983 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 393 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106077801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
59020106077801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 438 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 561 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 472 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 628 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 406 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 593 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 551 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 639 548 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 542 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 543 467 $ Poids 84 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 540 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 672 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 329 $ Poids 81 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 619 813 $ Poids 78 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 225 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 437 $ Poids 78 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 168 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 218 581 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.