1890 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 101,2 m² · constr. 1983 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106077964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
59020106077964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 404 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 541 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 508 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 523 865 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 570 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 619 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 125 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 771 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 203 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 133 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 211 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 539 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 749 512 $ Poids 76 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 365 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 689 906 $ Poids 76 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 318 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 798 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 766 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 546 983 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.