2192 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 457 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106078170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
59020106078170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 305 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 419 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 585 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 113 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 556 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 663 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 818 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 665 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 364 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 431 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 905 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 663 639 $ Poids 66 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 703 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 846 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.