2311 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106078525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
59020106078525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 303 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 633 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 4 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 549 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 705 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 259 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 684 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 327 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 598 672 $ Poids 85 % |
| 6 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 366 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 756 148 $ Poids 83 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 340 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 652 912 $ Poids 83 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 303 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 430 $ Poids 83 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 424 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 493 102 $ Poids 81 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 294 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 706 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 315 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 510 201 $ Poids 79 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 605 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.