2016 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 164,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106078805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
59020106078805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 281 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 706 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 561 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 788 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 726 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 492 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 505 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 856 059 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 177 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 742 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 655 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 556 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 664 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 710 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 266 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 694 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 830 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 465 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 792 521 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.