2012 Rue GIRARD · Varennes
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106078863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
59020106078863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 266 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 342 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 946 $ Poids 95 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 313 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 93 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 428 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 019 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 522 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 669 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 478 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 224 $ Poids 80 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 329 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 721 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 46 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 699 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 411 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 597 061 $ Poids 75 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 448 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 788 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.