2515 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106079202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
59020106079202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 130 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 277 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 630 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 58 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 616 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 509 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 592 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 602 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 670 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 104 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 582 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 974 $ Poids 68 % |
| 10 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 358 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 623 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 92 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 578 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 824 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 674 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.